在我们的生活中，买房是一个非常重要且复杂的决策过程。其中，对住房面积的了解尤为重要。然而，对于很多购房者来说，建筑面积和实得面积这两个概念常常让人摸不着头脑。今天，我们就来揭秘这两个概念，教你如何轻松辨别真实的住房面积。
建筑面积：房子的“外衣”
首先，我们来说说建筑面积。建筑面积是指房屋外墙外围所围成的空间面积。简单来说，就是从房屋的外墙线计算出来的面积。在我国，建筑面积通常以平方米为单位。
举个例子，假设你购买了一套建筑面积为100平方米的房子，那么这100平方米包括了房屋的所有空间，包括外墙、屋顶、阳台等。
实得面积：房子的“内里”
接下来，我们来看看实得面积。实得面积是指房屋内部实际可使用的面积。简单来说，就是从建筑面积中减去墙体、柱子等不可利用的空间后，剩余的可利用面积。
继续上面的例子，假设这100平方米的房子，墙体面积为10平方米，那么实得面积就是90平方米。
如何辨别真实住房面积
了解了建筑面积和实得面积的概念后，我们该如何辨别真实的住房面积呢？
- 仔细查看购房合同：购房合同中会明确标注建筑面积和实得面积，购房者需要仔细核对。
- 实地测量：在购房前，可以亲自到现场进行测量，了解房屋的实际空间大小。
- 了解周边建筑情况：周边建筑的高度、密度等因素也会影响房屋的实得面积，购房者需要了解这些情况。
买房技巧
- 关注公摊面积：公摊面积是指住宅楼内为全体业主共同使用的公共空间面积。购房者需要关注公摊面积的大小，避免在购房时被“隐形消费”。
- 了解楼层影响：楼层的高度也会影响房屋的实得面积。一般来说，低层和高层房屋的实得面积较小，中间楼层房屋的实得面积较大。
- 关注朝向：房屋的朝向也会影响实得面积。例如，朝南的房屋采光好，但墙体面积可能较大，实得面积相对较小。
总之，在购房过程中，购房者需要了解建筑面积和实得面积的概念，并通过多种方式辨别真实的住房面积。只有这样，才能买到性价比高的房子，实现安居乐业的目标。