在计算多层住宅的建筑面积时，我们需要遵循一定的规则和标准。建筑面积的准确计算对于购房者、开发商以及政府相关部门来说都非常重要。以下是关于多层住宅建筑面积计算的一些详细说明，特别是针对5米以上楼层是否计入面积的问题。
建筑面积计算的基本原则
1. 建筑面积的定义
建筑面积是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积的总和。简单来说，就是建筑物外围（不包括墙体）所围成的空间面积。
2. 计算方法
多层住宅的建筑面积通常按照以下几种情况进行计算：
- 标准层面积计算：对于标准层，按照每层的实际使用面积计算。
- 不规则层面积计算：对于顶层或底层等不规则层，需要根据实际情况进行调整。
5米以上楼层是否计入面积
1. 法律法规规定
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的规定，建筑物的建筑面积应包括以下部分：
- 建筑物的底层面积。
- 建筑物的地上层面积，包括标准层和不规则层。
- 建筑物的地下层面积（如有）。
2. 5米以上楼层是否计入面积
对于5米以上的楼层是否计入面积，主要取决于以下因素：
- 楼层高度：如果楼层高度超过5米，但未达到建筑物顶层设计高度，且该楼层具有实际使用功能，则应计入建筑面积。
- 使用功能：如果5米以上的楼层具有实际使用功能，如居住、办公、商业等，则应计入建筑面积。
- 设计标准：根据建筑设计规范和当地政府的具体要求，5米以上的楼层可能需要满足一定的设计标准才能计入建筑面积。
实例分析
假设某多层住宅的底层高度为3米，标准层高度为2.8米，顶层高度为5米，且顶层具有实际使用功能。根据上述规定，该住宅的建筑面积计算如下：
- 底层面积：按照实际使用面积计算。
- 标准层面积：按照每层的实际使用面积计算。
- 顶层面积：由于顶层高度超过5米，且具有实际使用功能，因此应计入建筑面积。
总结
多层住宅的建筑面积计算涉及多个方面，需要综合考虑楼层高度、使用功能、设计标准等因素。5米以上的楼层是否计入面积，需要根据具体情况进行分析。在购房或开发过程中，了解建筑面积的计算方法和相关规定，对于保障自身权益具有重要意义。