在购房过程中，我们常常会遇到这样的问题：明明合同上写的建筑面积是100平方米，但实际收房时却发现房间面积明显小于预期。这种现象被称为“面积缩水”。那么，究竟是什么原因导致了新房面积“缩水”呢？本文将为您揭秘建筑面积与实际施工面积之间的差异，帮助您更好地了解这一现象。
建筑面积与实际施工面积的定义
首先，我们需要明确建筑面积和实际施工面积的定义。
建筑面积：指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积的总和。计算建筑面积时，通常不包括阳台、露台、地下室等附属设施。
实际施工面积：指建筑物实际占用的土地面积，包括建筑物本身以及附属设施等。
面积差异产生的原因
设计变更：在房屋建设过程中，由于各种原因（如地质条件、周边环境等），设计可能会发生变更。这些变更可能导致实际施工面积与原设计面积不符。
施工误差：在施工过程中，由于测量、施工技术等原因，可能会导致实际施工面积与设计面积存在差异。
公摊面积：建筑面积中包含了公摊面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。这些公摊面积在实际使用中并不属于购房者，但计算在建筑面积内。
规划变更：城市规划的调整也可能导致实际施工面积与原设计面积不符。
如何避免面积缩水
仔细阅读合同：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于建筑面积和实际施工面积的部分。
实地考察：在购房前，可以实地考察房屋，了解周边环境和配套设施，以便对房屋的实际使用面积有一个大致的判断。
关注设计变更：在房屋建设过程中，要关注设计变更情况，及时了解实际施工面积与原设计面积的差异。
选择信誉良好的开发商：选择信誉良好的开发商，可以降低面积缩水的风险。
总结
新房面积“缩水”是一个复杂的问题，涉及多个方面。了解建筑面积与实际施工面积之间的差异，有助于我们更好地应对这一问题。在购房过程中，要关注合同条款、实地考察、关注设计变更等因素，以降低面积缩水的风险。