在探讨上海2016年的房价走势之前，我们首先需要回顾一下2015年的房地产市场情况，以及当时影响房价的关键因素。2015年，中国房地产市场经历了一轮快速上涨，尤其是在一线城市，如北京、上海、广州和深圳。这一轮上涨主要受到以下几个因素的影响：
- 货币政策宽松：中国人民银行在2015年多次降息和降准，降低了贷款成本，刺激了房地产市场。
- 投资需求增加：随着股市的波动，部分投资者将资金转向房地产市场寻求保值增值。
- 政策支持：地方政府为了促进经济增长，出台了一系列支持房地产市场的政策。
然而，这种快速上涨也引起了政府的关注，特别是在一线城市，房价的过快上涨引发了调控的需求。以下是2016年上海房价走势预测的分析：
一、调控政策对房价的影响
2015年底，中国政府开始实施一系列房地产调控政策，以遏制房价过快上涨。这些政策主要包括：
- 限购政策：限制非本地户籍人口购房数量，以及限制二套房购买。
- 信贷政策：提高首付比例，收紧房贷条件。
- 土地供应政策：增加土地供应，尤其是住宅用地。
这些政策的实施对2016年上海房价产生了显著影响。以下是对这些政策影响的详细分析：
1. 限购政策
限购政策限制了购房需求，尤其是非本地户籍人口的购房需求。这导致部分购房者在短期内放弃购房，从而对房价产生了一定的抑制作用。
2. 信贷政策
信贷政策的收紧使得购房者的贷款难度增加，降低了购房者的购买力。这也在一定程度上抑制了房价的上涨。
3. 土地供应政策
增加土地供应有助于缓解住宅市场的供需矛盾，从而对房价产生抑制作用。
二、2016年上海房价走势预测
基于以上分析，以下是2016年上海房价走势的预测：
- 房价上涨幅度将放缓：由于调控政策的实施，2016年上海房价的上涨幅度将明显放缓，但不会出现大幅下跌。
- 区域差异明显：不同区域的房价走势将有所不同。市中心区域的房价可能保持稳定，而郊区房价可能略有下降。
- 新房市场表现优于二手房市场：由于新房供应量增加，新房市场可能表现优于二手房市场。
三、购房策略
在2016年，购房者可以采取以下策略：
- 关注政策变化：密切关注政府出台的房地产调控政策，以便及时调整购房策略。
- 选择合适的区域：根据自身需求，选择合适的购房区域。市中心区域可能适合自住，而郊区可能更适合投资。
- 关注新房市场：新房市场可能提供更多优惠，购房者可以关注新房市场的动态。
总之，2016年上海房价走势将受到调控政策的影响，但整体趋势将保持稳定。购房者应根据自身需求和市场情况，制定合理的购房策略。