在购买或租赁小区房产时，我们常常会听到“建成面积”和“实用面积”这两个词。那么，这两个面积是如何计算的？它们之间有什么区别？接下来，我们就来一一揭秘。
建成面积的计算方法
建成面积，又称为建筑面积，是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上各层水平投影面积的总和。具体计算方法如下：
- 外墙面积：首先计算建筑物外墙的面积，包括山墙。外墙面积可以通过测量建筑物的高度和外墙的周长来计算得出。
- 内墙面积：接着计算建筑物内墙的面积。内墙面积可以通过测量内墙的长度和高度来计算得出。
- 层高面积：计算每层楼的高度，然后乘以外墙面积和内墙面积的总和，得出每层的面积。
- 总面积：将所有层的面积相加，即可得到建成面积。
实用面积的计算方法
实用面积，又称为使用面积，是指建筑物内部实际可供使用的面积。具体计算方法如下：
- 室内净面积：首先计算室内净面积，即除去墙体、柱子等结构所占用的面积后，实际可供使用的面积。
- 公共面积：计算建筑物内部公共区域（如电梯间、走廊、楼梯间等）的面积。
- 配套设施面积：计算建筑物内部配套设施（如卫生间、厨房、阳台等）的面积。
- 总面积：将室内净面积、公共面积和配套设施面积相加，即可得到实用面积。
建成面积与实用面积的区别
- 计算方法不同：建成面积的计算方法较为简单，只需计算外墙面积和层高面积即可。而实用面积的计算方法较为复杂，需要考虑室内净面积、公共面积和配套设施面积。
- 面积大小不同：一般情况下，建成面积大于实用面积。这是因为建筑物内部存在墙体、柱子等结构，以及公共区域和配套设施等。
- 价格差异：由于建成面积大于实用面积，因此在购买或租赁房产时，建成面积的价格通常会高于实用面积。
举例说明
假设某小区一栋住宅楼的建成面积为100平方米，实用面积为80平方米。这意味着，该住宅楼的外墙面积、层高面积、室内净面积、公共面积和配套设施面积的总和为100平方米，而实际可供使用的面积为80平方米。
通过以上揭秘，相信大家对小区建成面积和实用面积有了更深入的了解。在购买或租赁房产时，可以根据自己的需求选择合适的面积类型。