在探讨2015年上海房价走势之前，我们首先要了解影响房价的五大关键因素。这些因素不仅决定了房价的短期波动，也影响着长期走势。以下是对这五大因素的详细分析，以及基于这些分析的2015年上海房价走势预测和投资建议。
一、宏观经济因素
1.1 GDP增长
GDP增长是衡量一个地区经济活力的重要指标。2015年，我国GDP增速预计在7%左右，虽然较前几年有所放缓，但仍然保持稳定增长。上海作为我国的经济中心，GDP增长对房价的影响至关重要。
1.2 货币政策
货币政策对房价的影响主要体现在利率和信贷政策上。2015年，我国央行可能继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。在利率方面，预计短期内不会出现大幅调整，但长期来看，利率仍有下调空间。
1.3 通货膨胀
通货膨胀率是影响房价的重要因素之一。2015年，我国通货膨胀率预计在2%左右，处于合理区间。通货膨胀率较低有利于房价稳定。
二、房地产市场供需关系
2.1 供应量
2015年，上海住宅供应量预计将保持稳定。一方面，政府将继续加大土地供应力度；另一方面，开发商在经历了前几年的扩张后，将更加注重项目品质和利润率。
2.2 需求量
上海作为一线城市，人口持续流入，对住宅的需求量较大。然而，随着调控政策的实施，部分投机性需求将被抑制，导致需求量有所下降。
三、政策因素
3.1 调控政策
近年来，我国政府不断出台房地产调控政策，以抑制房价过快上涨。2015年，政府将继续实施限购、限贷等政策，以稳定房地产市场。
3.2 土地供应政策
政府将继续加大土地供应力度，以满足市场需求。同时，政府将加强对土地市场的监管，防止土地价格过快上涨。
四、区域发展因素
4.1 城市规划
上海市政府将继续推进城市更新和区域发展，如浦东新区、虹桥商务区等。这些区域的发展将带动周边房价上涨。
4.2 交通设施
交通设施完善是提升区域价值的重要因素。2015年，上海将继续完善交通网络，如地铁、高速公路等，这将有助于提升房价。
五、投资建议
5.1 短期投资
对于短期投资者，建议关注政策导向和区域发展。在政策调控较为宽松的区域，可适当投资。
5.2 长期投资
对于长期投资者，建议关注城市规划和交通设施。选择具有发展潜力的区域进行投资，可获得稳定的回报。
5.3 自住需求
对于自住需求者，建议关注房价稳定、配套设施完善的区域。在购房时，要充分考虑自身经济状况和还款能力。
总之，2015年上海房价走势将受到宏观经济、供需关系、政策因素、区域发展等多方面因素的影响。投资者和购房者应密切关注市场动态，合理规划投资和购房策略。