在探讨2015年上海房价走势预测之前，我们首先需要回顾一下2014年上海房地产市场的情况，并分析影响房价走势的关键因素。在此基础上，我们将结合权威数据和市场分析，对2015年上海房价走势进行预测，并给出相应的投资建议。
一、2014年上海房地产市场回顾
2014年，上海房地产市场经历了复杂的调整期。在年初，受政策调控和宏观经济环境影响，上海房价出现了一定程度的下跌。但随着下半年政策的逐步放宽，市场逐渐回暖，房价开始呈现稳中有升的态势。
1. 政策调控
2014年，我国政府继续实施房地产市场调控政策，主要包括以下方面：
- 限购政策：继续实施限购政策，限制非本地户籍居民购房。
- 信贷政策：调整房贷利率，降低首付比例，鼓励首次购房和改善型购房。
- 土地供应政策：加大土地供应，稳定土地市场。
2. 市场表现
2014年上海房地产市场表现如下：
- 新房市场：成交量有所下降，但价格稳中有升。
- 二手房市场：成交量有所回升，价格呈现上涨趋势。
- 租赁市场：租赁需求旺盛，租金水平持续上涨。
二、影响2015年上海房价走势的关键因素
1. 宏观经济环境
2015年，我国宏观经济环境预计将保持稳定增长，但增速可能有所放缓。在此背景下，房地产市场将受到一定程度的支撑。
2. 政策调控
2015年，政府将继续实施房地产市场调控政策，但力度可能有所调整。以下因素可能影响政策走向：
- 经济增长：若经济增长放缓，政府可能加大房地产调控力度，以稳定经济。
- 房价上涨：若房价上涨过快，政府可能出台限购、限贷等政策，抑制房价过快上涨。
- 土地市场：若土地市场过热，政府可能调整土地供应政策，以稳定土地市场。
3. 市场供需关系
2015年，上海房地产市场供需关系将受到以下因素影响：
- 新房供应：若新房供应量增加，房价可能受到一定程度的压制。
- 二手房需求：若二手房需求旺盛，房价可能呈现上涨趋势。
- 租赁市场：若租赁市场供需平衡，租金水平可能保持稳定。
三、2015年上海房价走势预测
综合以上因素，预计2015年上海房价走势如下：
- 新房市场：成交量有望保持稳定，价格稳中有升。
- 二手房市场：成交量有望回升，价格可能呈现上涨趋势。
- 租赁市场：租金水平可能保持稳定。
四、投资建议
1. 首次购房
对于首次购房者，建议关注以下方面：
- 地段：选择交通便利、配套设施完善的区域。
- 房屋品质：关注房屋的户型、面积、装修等因素。
- 信贷政策：合理利用房贷政策，降低购房成本。
2. 改善型购房
对于改善型购房者，建议关注以下方面：
- 房屋面积：选择更大面积的房屋，以满足家庭需求。
- 房屋品质：关注房屋的装修、绿化、物业管理等因素。
- 地段选择：根据家庭需求，选择合适的居住区域。
3. 投资性购房
对于投资性购房者，建议关注以下方面：
- 地段：选择具有升值潜力的区域。
- 房屋品质：关注房屋的装修、绿化、物业管理等因素。
- 租赁市场：关注租赁市场的需求，选择具有良好租赁前景的房屋。
总之，2015年上海房地产市场有望保持稳定增长，但投资者需关注政策调控和市场变化，合理选择投资策略。