在讨论小区物业费涨了之后如何区分可售面积和持有面积对缴费的影响之前，我们先来了解一下这两个概念。
可售面积与持有面积的定义
可售面积通常指的是房地产开发企业拥有的，尚未出售或出租的建筑面积。这部分面积在物业费的计算中，开发商需要按照一定的比例承担。
持有面积则是指业主个人或单位持有的房产面积，这部分面积在物业费的计算中，主要由业主个人承担。
物业费涨了，如何区分两种面积对缴费的影响
当物业费上涨时，区分可售面积和持有面积对缴费的影响，可以从以下几个方面来考虑：
1. 物业费构成分析
首先，要了解小区物业费的构成。通常，物业费包括公共区域维护费、物业管理费、绿化费、清洁费等。在物业费上涨的情况下，需要分析哪些费用构成增加，以及这些增加的费用是如何分配到可售面积和持有面积上的。
2. 物业费分摊比例
了解小区的物业费分摊比例是关键。一般来说，可售面积和持有面积的物业费分摊比例是由开发商和业主共同协商确定的。如果分摊比例发生变化，那么对缴费的影响也会相应变化。
3. 开发商承担部分
对于可售面积，开发商需要承担一部分物业费。这部分费用通常在房价中体现，不会直接影响到业主的缴费。但如果物业费上涨，开发商承担的部分可能也会有所增加。
4. 业主承担部分
对于持有面积，业主需要承担全部或大部分物业费。物业费上涨后，业主的缴费金额会直接受到影响。
5. 实例分析
以下是一个简单的例子：
- 假设一个小区的可售面积为1000平方米，持有面积为2000平方米。
- 物业费上涨前，可售面积和持有面积的分摊比例为1:2。
- 物业费上涨后，分摊比例调整为1:1.5。
在这种情况下，物业费上涨对业主缴费的影响如下：
- 上涨前，每平方米持有面积的物业费为1元，业主需缴纳2000元。
- 上涨后，每平方米持有面积的物业费为1.5元，业主需缴纳3000元。
由此可见，物业费上涨后，业主的缴费金额增加了。
总结
在小区物业费上涨的情况下，区分可售面积和持有面积对缴费的影响，需要从物业费构成、分摊比例、开发商承担部分和业主承担部分等多个方面进行分析。通过了解这些信息，业主可以更好地理解物业费上涨的原因和影响，从而做出相应的应对措施。