在日常生活中，我们经常听到关于小区违建的问题。那么，当小区内出现违建不计容面积时，物业是否还应该收取规费呢？本文将结合真实案例，为您揭秘这一问题的答案，并探讨相关的法律依据。
一、什么是违建不计容面积？
违建不计容面积，指的是在小区内，未经规划部门批准，擅自改变房屋结构、扩大建筑面积等行为所形成的面积。这类违建面积通常不计入房屋的实际建筑面积，因此被称为“不计容面积”。
二、物业规费收取的法律依据
根据《物业管理条例》第二十一条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费用。物业服务费用包括物业管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费等。
然而，对于违建不计容面积的物业规费收取问题，法律并未明确规定。因此，在实际操作中，存在一定的争议。
三、真实案例解析
案例一：违建不计容面积，物业拒绝收取规费
某小区业主在未取得规划部门批准的情况下，擅自将阳台改造成露台，扩大了建筑面积。物业公司在得知此事后，要求业主缴纳物业规费。业主以违建不计容面积为理由，拒绝缴纳。经协商无果，业主将物业公司诉至法院。
法院审理后认为，业主擅自改变房屋结构，属于违建行为。但物业公司作为物业服务企业，其收取物业规费的依据是物业服务合同，而非违建行为。因此，物业公司无权以违建为由拒绝收取规费。
案例二：违建不计容面积，物业继续收取规费
某小区业主在未取得规划部门批准的情况下，擅自加盖一层房屋。物业公司在得知此事后，要求业主缴纳物业规费。业主以违建不计容面积为理由，拒绝缴纳。物业公司遂将业主诉至法院。
法院审理后认为，业主擅自加盖房屋，属于违建行为。根据《物业管理条例》第二十一条规定，物业公司有权按照物业服务合同的约定收取物业规费。因此，物业公司有权要求业主缴纳规费。
四、法律依据总结
- 《物业管理条例》第二十一条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费用。
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
五、总结
综上所述，在小区违建不计容面积的情况下，物业是否收取规费，取决于物业服务合同的约定以及违建行为的性质。若违建行为属于严重违法行为，如擅自改变房屋结构、加盖房屋等，物业公司有权要求业主缴纳规费。反之，若违建行为轻微，物业公司无权以此为由拒绝收取规费。
在实际操作中，业主与物业公司应充分沟通，协商解决相关问题。如协商无果，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。