在规划小高层86层的面积时，我们需要综合考虑居住的舒适性、实用性以及生活便利性。以下是一些详细的规划技巧和建议，帮助您打造一个既美观又实用的居住空间。
一、空间划分
1. 客厅与餐厅
客厅和餐厅通常位于一层，是家庭活动的中心。在设计时，可以考虑将两者合并为一个开放式的空间，以增加空间的通透感和互动性。以下是一个示例布局：
客厅 + 餐厅
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| 客厅 | 餐厅 |
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2. 卧室
卧室是休息和放松的场所，应保持安静和私密。根据家庭成员的数量，可以规划3-4个卧室。以下是一个示例布局：
主卧室 + 次卧室 + 儿童房 + 客房
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| 主卧室 | 次卧室 |
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| 儿童房 | 客房 |
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3. 厨房与卫生间
厨房和卫生间是日常生活的必需品，应尽量靠近客厅，方便使用。以下是一个示例布局：
厨房 + 卫生间
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| 厨房 | 卫生间 |
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二、功能分区
1. 动区与静区
动区包括客厅、餐厅、厨房等，是家庭活动的中心；静区包括卧室、书房等，是休息和学习的场所。在设计时，应合理划分动区和静区，避免相互干扰。
2. 公共空间与私密空间
公共空间包括客厅、餐厅、走廊等，是家庭成员共同使用的区域；私密空间包括卧室、卫生间等，是个人使用的区域。在设计时，应确保公共空间和私密空间的独立性。
三、生活便利性
1. 交通流线
在设计时，应考虑家庭成员的日常活动，合理安排交通流线，避免交叉和拥堵。
2. 储物空间
储物空间是居住空间的重要组成部分，应充分利用墙面、角落等空间，增加储物柜、衣柜等，提高空间的利用率。
3. 自然采光与通风
自然采光和通风对居住环境的舒适度有很大影响。在设计时，应尽量增加窗户面积，提高室内采光和通风效果。
四、案例分析
以下是一个86层小高层的实际案例，供您参考：
一层：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 卫生间
二层：主卧室 + 次卧室 + 儿童房 + 客房 + 卫生间
三层：书房 + 卫生间
在这个案例中，客厅和餐厅合并为一个开放式的空间，卧室数量充足，厨房和卫生间靠近客厅，方便使用。同时，书房的设置满足了家庭成员的学习需求。
总之，在规划小高层86层的面积时，我们需要综合考虑空间划分、功能分区、生活便利性等因素。通过合理的布局和设计，打造一个既美观又实用的居住空间。