不动产权证，是房屋产权人的重要法律凭证，它不仅证明了房屋的产权归属，还涵盖了土地的使用权。在我国的房地产市场，有一种特殊类型的房屋——划拨房改房，那么，如何办理这类房屋的不动产权证，以及其权利性质是怎样的呢？接下来，我们就来一一解答。
划拨房改房的由来
首先，我们来了解一下划拨房改房。划拨房改房，顾名思义，是指原本由政府划拨给企业、事业单位等非住宅用途的土地，后来经过房改政策，将这些土地转变为住宅用途，并分配给职工居住的房屋。
这种房屋的形成，主要是由于我国在计划经济时期，住房资源紧张，政府为了解决职工住房问题，将部分非住宅用地划拨给企业、事业单位，用于职工住房建设。改革开放后，随着市场经济的发展，住房制度改革逐步推进，这些划拨用地上的房屋也逐步转变为房改房。
划拨房改房不动产权证的办理
那么，划拨房改房如何办理不动产权证呢？
提交申请材料：申请人需要向不动产登记机构提交以下材料：（1）申请人身份证明；（2）房屋所有权证明；（3）房屋他项权利证明；（4）土地使用证；（5）划拨房改房审批文件；（6）其他相关材料。
缴纳费用：根据当地政策，办理不动产权证需要缴纳一定的费用，包括登记费、印花税等。
领取不动产权证：不动产登记机构在审核通过后，会发放不动产权证。
划拨房改房的权利性质
划拨房改房的权利性质主要体现在以下几个方面：
房屋所有权：划拨房改房的所有权归房屋产权人所有，可以依法转让、抵押、赠与等。
土地使用权：划拨房改房的土地使用权归国家所有，但产权人可以依法享有使用权。
居住权：划拨房改房主要面向原单位职工，产权人可以依法享有居住权。
拆迁补偿权：在拆迁过程中，划拨房改房产权人可以依法获得相应的拆迁补偿。
需要注意的是，划拨房改房在转让、抵押等操作时，需要符合相关法律法规和政策要求。
总结
划拨房改房的不动产权证办理，是保障产权人权益的重要环节。了解划拨房改房的权利性质，有助于产权人更好地维护自身权益。在办理过程中，产权人要严格按照规定提交材料，确保办理顺利进行。