在商业地产市场中，商铺的二次转租是一种常见的现象。许多商铺业主在出租商铺后，因为各种原因需要将商铺再次转租给他人。然而，商铺的二次转租是否合法，以及在这个过程中可能存在的法律风险和注意事项，都是值得探讨的问题。
一、商铺二次转租的合法性
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，承租人转租租赁物的，应当经出租人同意。因此，在一般情况下，商铺的二次转租是合法的，前提是得到出租人的同意。
合同约定：在租赁合同中，双方可以约定商铺是否可以转租。如果合同中明确禁止转租，那么承租人擅自转租将构成违约。
二、法律风险
违约责任：如果租赁合同中约定了禁止转租，承租人擅自转租将承担违约责任，可能需要支付违约金。
侵权责任：如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可以要求承租人停止转租行为，并要求其承担侵权责任。
合同解除：出租人有权解除租赁合同，并要求承租人返还商铺，并承担相应的违约责任。
三、注意事项
明确转租条件：在签订租赁合同时，应明确约定转租的条件，如是否需要得到出租人同意、转租期限等。
合同变更通知：在转租前，应将转租事宜通知出租人，并征得出租人同意。
转租合同：与转租方签订转租合同，明确双方的权利义务。
租金支付：确保转租方按时支付租金，避免因租金问题引发纠纷。
维修责任：明确转租方在转租期间对商铺的维修责任。
转租终止：在转租终止时，确保转租方将商铺恢复原状，并返还给出租人。
总之，商铺的二次转租在法律上是允许的，但需注意相关法律风险和注意事项。在签订租赁合同时，双方应明确约定相关条款，确保自身权益不受损害。