上海国际广场，这座位于上海市中心的摩天大楼，不仅是城市的地标之一，也是商业地产领域的重要代表。在这篇文章中，我们将深入探讨上海国际广场的产权归属与使用权，帮助大家更好地理解商业地标的法律关系。
产权归属
1. 概念解析
产权归属，即财产权的归属，是指财产所有权的主体确定。在商业地产领域，产权归属涉及到开发商、投资者、政府等多方利益相关者。
2. 上海国际广场的产权归属
上海国际广场的产权归属较为复杂，涉及到多个股东。以下为其主要股东：
- 上海浦东发展（集团）有限公司：持有上海国际广场约50%的股份。
- 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司：持有约30%的股份。
- 其他股东：持有剩余约20%的股份。
这些股东共同构成了上海国际广场的产权结构。
使用权
1. 概念解析
使用权是指权利主体依法对财产享有使用、收益的权利。在商业地产领域，使用权通常涉及到租赁、经营管理等方面。
2. 上海国际广场的使用权
上海国际广场的使用权主要分为以下两个方面：
（1）租赁使用权
上海国际广场的租赁使用权主要分布在商业、办公、酒店等区域。开发商将这些区域出租给商户、企业等，以实现商业价值。
（2）经营管理权
上海国际广场的经营管理权由开发商或其指定的管理公司负责。管理公司负责对整个广场进行日常运营、维护、营销等工作。
产权归属与使用权的关系
1. 产权决定使用权
在商业地产领域，产权归属是决定使用权的基础。只有明确产权归属，才能确定使用权的相关问题。
2. 使用权受产权限制
使用权虽然独立于产权，但仍然受到产权的限制。例如，在租赁使用权中，租赁期限、租金等均受到产权归属的影响。
总结
上海国际广场的产权归属与使用权是一个复杂的问题，涉及到多方利益相关者。通过本文的介绍，相信大家对这一领域有了更深入的了解。在未来的商业地产发展中，产权归属与使用权的关系将更加紧密，对于开发商、投资者、政府等各方而言，合理处理这一关系具有重要意义。