在探讨上海2016年房价走势预测时，我们需要综合考虑多种因素，包括宏观经济、政策调控、市场供需、人口流动以及基础设施建设等。以下将详细分析这五大因素，以揭示未来房价的涨跌趋势。
一、宏观经济因素
经济增长：经济增长是推动房价上涨的重要因素之一。上海作为中国的一线城市，经济发展迅速，人均收入水平不断提高，这为房价上涨提供了有力支撑。
通货膨胀：通货膨胀会导致货币贬值，进而推高房价。2016年，我国通货膨胀率相对稳定，但房价上涨压力依然存在。
利率政策：央行利率政策的变化对房地产市场有着直接的影响。2016年，我国央行实施稳健的货币政策，利率水平相对稳定，对房价上涨起到一定的抑制作用。
二、政策调控因素
限购政策：2016年，上海继续实施限购政策，限制外地人在上海购房，这在一定程度上抑制了房价过快上涨。
限贷政策：限贷政策通过限制贷款额度，抑制投资性购房需求，对稳定房价起到积极作用。
土地供应政策：政府通过调整土地供应量，影响房地产市场供需关系，进而影响房价。
三、市场供需因素
供需关系：上海作为一线城市，人口持续流入，市场需求旺盛。然而，土地资源有限，导致供不应求，房价持续上涨。
二手房市场：二手房市场供需关系紧张，部分区域二手房价格甚至超过新房，加剧了房价上涨压力。
新房市场：新房市场受到土地供应、政策调控等因素影响，房价波动较大。
四、人口流动因素
人口流入：上海作为国际大都市，吸引了大量人口流入，对房地产市场需求形成支撑。
人口结构：上海人口老龄化趋势明显，对房地产市场的影响尚不明确，需进一步观察。
人口流动趋势：未来人口流动趋势将受到经济发展、产业布局、政策导向等因素影响。
五、基础设施建设因素
交通设施：交通设施完善程度对房价有显著影响。上海近年来不断加大交通基础设施建设，如地铁、高速铁路等，提高了城市交通便利性，有助于推动房价上涨。
公共服务：教育、医疗等公共服务的完善程度，也是影响房价的重要因素。
生态环境：良好的生态环境有助于提升城市居住品质，从而推动房价上涨。
总结
综上所述，2016年上海房价走势预测呈现以下特点：
整体上涨趋势：受宏观经济、政策调控、市场供需、人口流动以及基础设施建设等因素影响，上海房价整体呈现上涨趋势。
区域差异：不同区域房价走势存在差异，部分区域房价上涨压力较大。
政策调控：政府将继续实施限购、限贷等政策，以稳定房地产市场。
总之，2016年上海房价走势预测需要综合考虑多种因素，投资者和购房者需关注政策动态和市场变化，理性投资。