在分析上海2016年的房价走势预测之前，我们先回顾一下2015年上海房地产市场的情况。2015年，中国房地产市场经历了复杂多变的一年，而上海作为一线城市的代表，其房价走势具有很高的研究价值。以下将从多个角度对2016年上海房价走势进行预测，并探讨相应的投资策略。
一、2016年上海房价走势预测
1. 经济发展对房价的影响
a. 上海经济发展情况
2015年，上海GDP总量达到2.4万亿元，人均GDP接近12万元。在经济持续增长的大背景下，上海房地产市场有望保持稳定。
b. 居民收入水平
随着经济发展，上海居民收入水平不断提高。据调查，2015年上海居民人均可支配收入达到4.7万元。收入的增长为购房提供了有力支撑。
c. 预测：经济发展带动房价稳定上涨
综上所述，2016年上海房价在经济发展和居民收入水平提高的推动下，有望实现稳定上涨。
2. 政策调控对房价的影响
a. 限购政策
2015年，上海实施限购政策，限制了部分购房者的购房资格。在政策调控下，部分购房需求被抑制。
b. 信贷政策
2015年，央行连续降息，贷款利率降低，购房成本降低。信贷政策对房价的上涨起到一定推动作用。
c. 预测：政策调控将保持房价稳定
在政策调控的影响下，2016年上海房价有望保持稳定，不会出现大幅波动。
3. 市场供需关系对房价的影响
a. 供应量
2015年，上海房地产市场供应量有所增加，但整体仍处于供不应求状态。
b. 需求量
随着人口增长和经济发展，上海房地产市场需求量持续增长。
c. 预测：供需关系将导致房价小幅上涨
在供需关系的作用下，2016年上海房价有望实现小幅上涨。
二、2016年上海房价涨跌趋势分析
综合以上分析，2016年上海房价走势呈现以下特点：
- 整体趋势：稳定上涨
- 小幅波动：受政策调控和市场需求影响，房价可能出现小幅波动
- 长期趋势：随着经济发展和人口增长，上海房价有望持续上涨
三、2016年上海房价投资策略
1. 选择优质区域
关注上海优质区域，如黄浦、徐汇、静安等，这些区域的房价上涨潜力较大。
2. 重点关注地铁沿线
地铁沿线的物业保值增值能力强，投资价值较高。
3. 关注新盘和二手房
新盘和二手房市场均有投资机会，投资者可根据自身需求选择合适的投资标的。
4. 谨慎对待投资性购房
投资性购房风险较大，投资者应谨慎对待。
总之，2016年上海房价走势有望实现稳定上涨，投资者可关注优质区域、地铁沿线物业，并谨慎对待投资性购房。在政策调控和市场供需关系的影响下，上海房地产市场将继续保持活力。