在探讨上海2015年的房价走势之前，我们首先要回顾一下2014年上海房地产市场的表现，并分析可能影响2015年房价的宏观和微观因素。以下是对上海2015年房价走势的预测，以及相应的投资策略。
一、2014年房价回顾
2014年，上海房地产市场经历了多轮政策调控。年初，由于市场预期改善，房价一度出现上涨。然而，随着国家宏观调控政策的出台，上海房价在年中开始逐渐降温。据国家统计局数据显示，2014年全年上海新建住宅价格累计上涨了6.2%，但增速较2013年有所放缓。
二、2015年房价影响因素分析
1. 宏观经济因素
- 经济增长：我国经济增速放缓，但总体保持稳定。2015年，政府将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为房地产市场提供一定支撑。
- 货币政策：央行在2015年可能继续实施降准、降息等宽松政策，降低企业融资成本，刺激经济增长，进而对房地产市场产生积极影响。
- 人口政策：随着“全面二孩”政策的实施，预计2015年新生儿数量将有所增加，这将带动住房需求。
2. 微观因素
- 土地市场：2015年，上海土地供应量有望增加，部分区域土地价格可能出现下降，从而对房价产生一定影响。
- 库存压力：随着新项目的不断推出，上海房地产市场库存压力有望得到缓解，有助于稳定房价。
- 购房需求：2015年，刚性需求和改善型需求将继续支撑房地产市场，但投资性需求可能有所下降。
三、2015年房价走势预测
综合考虑上述因素，预计2015年上海房价走势如下：
- 年初：受宏观经济和货币政策影响，房价有望小幅上涨。
- 年中：随着政策调控的深入和土地市场的逐步降温，房价将趋于稳定。
- 年底：在人口政策和新项目推出等因素的推动下，房价有望保持稳定。
四、2015年投资策略
1. 长期投资
对于长期投资者，建议关注以下区域：
- 内环内：作为上海的核心区域，内环内的房价有望保持稳定。
- 次新房：次新房具有较好的投资价值，可以关注那些配套设施完善、物业管理良好的项目。
2. 短期投资
对于短期投资者，建议关注以下区域：
- 新开发区域：新开发区域具有较大的升值潜力，但风险也较高。
- 商业地产：商业地产具有较好的抗风险能力，可以关注那些位于繁华商圈或交通枢纽的项目。
总之，在2015年，上海房地产市场将呈现出稳定发展的态势。投资者应根据自身需求和风险承受能力，选择合适的投资策略。