近年来，上海作为中国的一线城市，其房地产市场备受关注。从14年的房价走势中，我们可以看到一些趋势和影响因素。本文将带您回顾上海14年的房价走势，并预测未来房价走势，为您的购房决策提供参考。
一、上海14年房价走势回顾
1.1 上涨阶段（2011-2013年）
2011年至2013年，上海房价经历了连续三年的上涨。这主要得益于以下几个因素：
- 经济增长：上海作为中国经济发展的重要引擎，经济持续增长为房地产市场提供了良好的发展环境。
- 人口增长：上海人口不断增加，对住房需求持续增长。
- 政策因素：政府调控政策相对宽松，房价得到一定程度的推涨。
1.2 调控阶段（2014-2015年）
2014年至2015年，上海房价出现波动。这一阶段，政府加强了对房地产市场的调控，抑制了房价过快上涨。以下是一些调控措施：
- 限购政策：对购房资格进行限制，抑制投机性购房。
- 限贷政策：提高购房首付比例，抑制过度投资。
- 土地供应：增加土地供应，增加住房供应量。
1.3 回落阶段（2016-2017年）
2016年至2017年，上海房价开始回落。这主要得益于以下几个因素：
- 调控政策效果显现：限购、限贷等政策有效抑制了投机性购房。
- 经济增长放缓：经济增长放缓，对房地产市场的支撑作用减弱。
- 房价过快上涨预期改变：市场对房价过快上涨的预期改变，房价回落。
二、未来房价走势预测
2.1 政策因素
- 限购政策：限购政策仍将长期存在，但不会对市场造成过大影响。
- 限贷政策：限贷政策将根据市场情况进行调整，但总体趋势是保持适度从紧。
- 土地供应：政府将继续增加土地供应，保障住房市场供需平衡。
2.2 经济因素
- 经济增长：随着我国经济的转型升级，上海经济增长有望保持稳定，为房地产市场提供有力支撑。
- 人口增长：上海人口将继续增长，住房需求有望保持稳定。
2.3 市场因素
- 房价泡沫风险：上海房地产市场已基本消除泡沫风险，未来房价走势将以稳定为主。
- 区域分化：上海房价在不同区域之间存在一定差异，购房者需根据自身需求选择合适的购房区域。
三、购房建议
- 关注政策变化：密切关注政府政策调整，及时调整购房策略。
- 合理评估自身经济实力：购房前，要充分了解自身经济实力，确保购房不会给自己带来过大负担。
- 选择合适的购房区域：根据自身需求和预算，选择合适的购房区域。
总之，上海房地产市场在未来一段时间内将保持稳定走势。购房者可根据自身情况，合理安排购房计划。