在探讨上海房价走势预测之前，我们先来回顾一下2014年上海的房地产市场情况。通过分析那一年的数据，我们可以为未来的房价走势提供一定的参考。以下将从多个角度对上海14年房价走势进行详细分析，并预测未来趋势，为投资买房提供攻略。
一、2014年上海房地产市场概况
房价上涨趋势明显：2014年，上海房价整体呈现上涨趋势。根据统计数据，2014年1月上海平均房价为每平方米24,017元，到12月平均房价为每平方米27,742元，涨幅达到16.7%。
成交量波动较大：2014年，上海二手房市场成交量波动较大。1月至6月，成交量呈现上升趋势，6月达到峰值。7月至12月，成交量有所回落，但仍保持较高水平。
政策调控影响：2014年，政府多次出台房地产调控政策，如提高首付比例、限购、限贷等。虽然政策对市场产生了一定影响，但房价上涨趋势并未改变。
二、14年房价走势分析
供需关系：2014年，上海房地产市场供需矛盾依然突出。一方面，人口持续流入，住房需求旺盛；另一方面，土地供应不足，导致房价上涨。
政策因素：政府调控政策对房价走势产生一定影响。但在市场供需矛盾突出的情况下，政策效果有限。
宏观经济环境：2014年，我国宏观经济保持稳定增长，居民收入水平不断提高，为房地产市场提供有力支撑。
三、未来趋势预测
房价走势：预计未来一段时间，上海房价将继续保持上涨趋势，但涨幅将逐渐收窄。随着供需关系的逐渐平衡，房价上涨速度将放缓。
区域分化：未来，上海房价将呈现区域分化趋势。核心区域如黄浦、徐汇等房价仍将保持较高水平，而郊区房价涨幅将相对较小。
政策影响：政府将继续实施房地产调控政策，以保持市场稳定。政策对房价走势的影响将逐渐减弱。
四、投资买房攻略
关注政策动向：密切关注政府房地产调控政策，了解政策对市场的影响。
合理选择区域：根据自身需求，选择合适的地段和房源。关注核心区域和潜力区域。
关注市场走势：了解市场供需关系、房价走势等信息，合理把握购房时机。
理性投资：购房前，充分了解自己的经济状况，确保购房负担在可控范围内。
总之，通过分析2014年上海房价走势，我们可以对未来市场趋势有一定预测。在购房时，投资者应关注政策、市场走势等因素，理性投资。