在探讨上海14年房价走势之前，我们先来了解一下什么是房价走势。房价走势是指在一定时期内，房价的变动情况，包括上涨、下跌以及波动等。通过对历史数据的分析，我们可以揭示房价变动的规律，从而预测未来的趋势。
一、上海14年房价走势概述
1. 2014年房价概况
2014年，上海房地产市场整体呈现出稳步上升的态势。这一年，上海新建商品住宅平均价格为每平方米2.5万元左右，同比上涨约5%。其中，一手房价格相对稳定，二手房价格则略有上涨。
2. 2014年房价走势特点
（1）一线城市房价上涨压力较大，其中上海房价上涨幅度较为明显。
（2）政策调控对房价走势产生一定影响，如限购、限贷等政策。
（3）房地产市场供需关系逐渐紧张，部分区域出现供不应求的现象。
二、影响上海14年房价走势的因素
1. 经济因素
（1）经济增长：上海作为我国经济中心，经济增长对房价上涨起到一定推动作用。
（2）产业结构调整：随着产业结构不断优化，高端产业聚集，吸引了大量人才，从而带动了房价上涨。
2. 政策因素
（1）限购政策：2014年，上海实施限购政策，一定程度上抑制了房价过快上涨。
（2）限贷政策：限贷政策对房价走势产生了一定影响，使得部分购房者放缓购房步伐。
3. 社会因素
（1）人口增长：上海作为一线城市，人口持续增长，对住房需求产生较大压力。
（2）家庭结构变化：随着家庭结构的变化，家庭对住房的需求也在不断变化。
三、上海14年房价走势对未来的启示
1. 房价上涨趋势仍将持续
（1）经济因素：上海经济持续增长，为房价上涨提供有力支撑。
（2）政策因素：虽然政策调控对房价产生一定影响，但长期来看，政策调控不会改变房价上涨的大趋势。
2. 房价波动加剧
（1）政策调控：政策调控将使房价波动幅度加大。
（2）市场供需关系：随着市场供需关系的不断变化，房价波动也将加剧。
3. 区域分化现象明显
（1）优质区域房价持续上涨：如市中心、优质学区等区域。
（2）部分区域房价下跌：如偏远地区、配套设施不完善等区域。
四、总结
通过对上海14年房价走势的分析，我们可以看出，经济、政策、社会等因素共同影响着房价走势。在未来的发展中，上海房价仍将保持上涨趋势，但波动幅度将加大，区域分化现象也将愈发明显。购房者需密切关注市场动态，合理规划购房策略。