在购房过程中，我们经常会遇到“建筑面积”和“建设面积”这两个术语。虽然听起来相似，但它们代表的概念却有所不同。准确地区分这两个面积，对于购房者来说至关重要。以下，我们将详细揭秘这两个概念，帮助您在购房时更加明智地做出选择。
建筑面积
定义
建筑面积，即房屋的实际使用面积，通常包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。它是根据房屋平面图计算得出的，包括了房屋的墙、柱等结构所占用的面积。
计算方法
- 房屋平面图：首先，您需要获取房屋的平面图。
- 测量尺寸：根据平面图，测量每个房间的长、宽，以及墙、柱等结构的尺寸。
- 计算面积：使用面积公式（长×宽）计算出每个房间的面积，再将所有房间的面积相加，即可得到建筑面积。
注意事项
- 公摊面积：建筑面积中包含了公摊面积，即公共区域（如电梯、楼梯间等）的面积。
- 赠送面积：部分开发商可能会赠送一些面积，如阳台、飘窗等，这些面积也需要计入建筑面积。
建设面积
定义
建设面积，即建筑物本身的面积，包括墙体、楼板、屋顶等结构所占用的面积。它是根据建筑物的平面图计算得出的。
计算方法
- 建筑物平面图：首先，您需要获取建筑物的平面图。
- 测量尺寸：根据平面图，测量建筑物的长、宽，以及墙体、楼板、屋顶等结构的尺寸。
- 计算面积：使用面积公式（长×宽）计算出建筑物的面积。
注意事项
- 结构面积：建设面积中包含了结构面积，即墙体、楼板、屋顶等结构的面积。
- 层高：建设面积的计算与层高有关，层高越高，建设面积越大。
区分建筑面积和建设面积
举例说明
假设一套房屋的建筑面积为100平方米，其中公摊面积为20平方米，赠送面积为10平方米。那么，该房屋的实际使用面积为100 - 20 + 10 = 90平方米。
而建设面积为房屋本身的面积，不包括公摊面积和赠送面积。因此，建设面积可能小于或等于建筑面积。
购房建议
- 关注实际使用面积：在购房时，应重点关注实际使用面积，即建筑面积减去公摊面积。
- 了解赠送面积：部分开发商可能会赠送一些面积，但赠送面积并不计入实际使用面积。
- 对比不同楼盘：在比较不同楼盘时，要关注其建筑面积和建设面积的比例，以了解实际使用面积的大小。
通过以上揭秘，相信您已经对建筑面积和建设面积有了更深入的了解。在购房过程中，准确地区分这两个面积，将有助于您做出更加明智的选择。祝您购房愉快！