在南京这座历史与现代交融的城市购房，不仅需要考虑地段、价格、户型等因素，更要小心那些隐藏在合同中的赠送面积陷阱。本文将为你揭秘赠送面积的秘密，并提供实用的购房技巧，让你在买房过程中少花冤枉钱。
赠送面积的定义与常见类型
定义
赠送面积，顾名思义，是指开发商在销售房屋时，额外赠送的一定面积。这部分面积通常不计入房屋的总建筑面积，但可以实际使用。
常见类型
- 阳台赠送：部分开发商会将阳台面积计入赠送面积，但需要注意的是，赠送的阳台可能没有产权，使用时需谨慎。
- 飘窗赠送：飘窗面积有时也会被计入赠送面积，但飘窗的面积通常较小，实际使用价值有限。
- 露台赠送：露台赠送较为少见，但若遇到，需了解其产权归属和使用限制。
- 地下室赠送：部分开发商会将地下室面积计入赠送面积，但地下室可能存在潮湿、采光不足等问题。
赠送面积陷阱揭秘
陷阱一：赠送面积产权不明
在购房合同中，赠送面积的产权归属往往不明确。购房者需仔细阅读合同条款，确认赠送面积的产权归属，避免日后产生纠纷。
陷阱二：赠送面积实际使用价值低
部分赠送面积的实际使用价值较低，如飘窗、地下室等。购房者在选择赠送面积时，需综合考虑其使用价值。
陷阱三：赠送面积存在安全隐患
部分赠送面积可能存在安全隐患，如阳台、露台等。购房者在选择赠送面积时，需了解其安全性能，确保居住安全。
实用购房技巧
技巧一：仔细阅读合同条款
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于赠送面积的部分。如有疑问，应及时与开发商沟通，确保自身权益。
技巧二：实地考察赠送面积
在购房前，购房者应实地考察赠送面积，了解其实际使用价值、产权归属、安全性能等。
技巧三：咨询专业人士
购房者在购房过程中，可咨询房产中介、律师等专业人士，获取更多购房建议。
技巧四：关注政策法规
购房者在购房前，应关注相关政策法规，了解赠送面积的相关规定，避免因政策变动而造成损失。
总之，在南京购房过程中，购房者需警惕赠送面积陷阱，掌握实用购房技巧，才能在买房过程中少花冤枉钱。希望本文能为你提供帮助，祝你购房顺利！