买房，对许多人来说，是人生中的一件大事。然而，在实际交付过程中，可能会遇到与合同不符的情况，比如面积多出或减少。面对这样的问题，我们应该如何应对呢？本文将为你揭秘实际交付与合同不符的应对攻略。
了解合同中的约定
首先，我们需要了解合同中关于房屋面积的具体约定。通常，合同中会明确规定房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积等。这些约定是判断实际交付是否符合合同的重要依据。
建筑面积
建筑面积是指房屋外墙外围所形成的空间面积，包括套内面积和分摊的共有公用建筑面积。在合同中，建筑面积的约定通常包括具体的数值和计算方法。
使用面积
使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。使用面积的计算通常以房屋平面图为准。
公摊面积
公摊面积是指整栋楼内为全体业主共同使用的公共部分的面积，如楼梯间、电梯间、走廊等。公摊面积的计算通常以实际使用面积为依据。
实际交付与合同不符的情况
在实际交付过程中，可能会出现以下几种情况：
面积多出
实际交付的房屋面积大于合同约定的面积。这种情况可能是由于测量误差或开发商故意虚报面积等原因造成的。
面积减少
实际交付的房屋面积小于合同约定的面积。这种情况可能是由于测量误差或开发商故意少报面积等原因造成的。
其他不符情况
除了面积不符外，还可能存在房屋结构、设施设备等方面与合同不符的情况。
应对攻略
面对实际交付与合同不符的情况，我们可以采取以下措施：
1. 保留证据
首先，要保留好合同、测量报告、照片等证据。这些证据将有助于我们后续维权。
2. 与开发商协商
在保留好证据的基础上，与开发商进行协商。说明情况，要求开发商按照合同约定进行整改或赔偿。
3. 咨询律师
如果协商无果，可以咨询律师，了解自己的权益，并根据律师的建议采取下一步行动。
4. 向相关部门投诉
如果开发商拒绝协商或赔偿，可以向相关部门投诉，如消费者协会、住建部门等。
5. 法律途径
在以上措施都无法解决问题的情况下，可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
总结
买房过程中，实际交付与合同不符的情况时有发生。了解合同中的约定、保留证据、与开发商协商、咨询律师、向相关部门投诉以及法律途径都是我们应对这类问题的有效方法。希望本文能对你有所帮助。