在购买商铺时，面积问题往往是消费者最关心的问题之一。然而，开发商在宣传和实际交付时，常常存在面积上的陷阱。今天，我们就来揭秘开发商建的商铺面积，教您如何辨别实际使用面积，避免掉入面积陷阱。
一、了解商铺面积的概念
首先，我们需要了解商铺面积的概念。商铺面积通常包括以下几种：
- 建筑面积：商铺外墙外围所围成的面积，包括商铺本身和公共部分（如楼梯、电梯间等）的面积。
- 使用面积：商铺实际可以使用的面积，通常指商铺内部的可利用空间。
- 公摊面积：所有业主共同使用的公共部分面积，如大堂、走廊、电梯间等。
二、辨别实际使用面积的方法
查看开发商提供的面积计算方法：在签订购房合同前，要仔细阅读开发商提供的面积计算方法，确保其符合国家相关标准。
实地测量：在收房时，可以自行或委托第三方对商铺进行实地测量，以确定实际使用面积。
关注公摊面积：公摊面积较大时，实际使用面积会相应减小。因此，在选择商铺时，要关注公摊面积的大小。
了解楼层高度：楼层高度也会影响实际使用面积。在购买商铺时，要了解楼层高度，以便估算实际使用面积。
三、避免面积陷阱的技巧
签订合同前仔细阅读：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于面积的计算方法和公摊面积的部分。
要求开发商提供相关证明：在收房时，要求开发商提供商铺的面积测绘报告、公摊面积明细等证明材料。
保留证据：在购房过程中，要保留好相关证据，如购房合同、面积测绘报告、交款凭证等，以备不时之需。
寻求专业人士帮助：在购房过程中，可以寻求房地产经纪人、律师等专业人士的帮助，以确保自身权益。
四、案例分析
以下是一个实际案例，帮助您更好地理解如何辨别商铺实际使用面积：
案例：某消费者购买商铺时，开发商宣传面积为100平方米，但实际收房时，消费者发现商铺面积只有80平方米。经过调查，发现开发商在计算面积时，将部分公共部分面积算入了商铺面积。
处理方法：消费者在签订购房合同时，要求开发商在合同中明确面积计算方法，并在收房时要求提供相关证明。在发现面积不符后，消费者可依据合同和相关法律法规，要求开发商退还差价或进行赔偿。
五、总结
商铺面积问题是购房过程中的一大关注点。通过了解商铺面积的概念、辨别实际使用面积的方法以及避免面积陷阱的技巧，消费者可以更好地保护自身权益。在购房过程中，要仔细阅读合同条款，保留好相关证据，并寻求专业人士的帮助，以确保自身权益不受侵害。