在房地产市场，面积问题一直是购房者关注的焦点。然而，不少购房者因对房屋面积的了解不足，往往陷入卖房面积承诺陷阱，导致购房纠纷。本文将揭秘卖房面积承诺陷阱，并教你如何辨别真实面积，避免买房纠纷。
一、卖房面积承诺陷阱揭秘
实际面积与承诺面积不符：开发商或中介在宣传时承诺的房屋面积与实际交付的面积存在较大差异。
公摊面积不透明：公摊面积的计算标准不明确，购房者难以了解实际可使用的面积。
赠送面积陷阱：开发商以赠送面积作为卖点，但实际上赠送面积可能存在使用限制或质量隐患。
测量误差：房屋面积测量存在误差，导致实际面积与合同约定不符。
二、如何辨别真实面积
了解面积计算标准：熟悉建筑面积、使用面积、公摊面积等概念，了解各自的计算方法。
查看房产证：房产证上的面积数据是官方认证的，购房者可据此判断房屋面积是否真实。
实地测量：在购房前，可请专业测量机构对房屋进行实地测量，确保面积准确。
关注公摊面积：了解公摊面积的计算方法，关注公摊面积占比，避免公摊面积过大影响实际使用面积。
了解赠送面积：了解赠送面积的使用限制和质量保证，避免因赠送面积产生纠纷。
三、避免买房纠纷的技巧
签订合同明确面积：在购房合同中明确约定房屋面积、公摊面积、赠送面积等，避免后期纠纷。
保留证据：在购房过程中，保留相关证据，如购房合同、房产证、测量报告等。
了解法律法规：了解相关法律法规，如《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》等，维护自身权益。
寻求专业帮助：在购房过程中，可寻求律师、房产中介等专业人士的帮助，确保购房过程顺利进行。
总之，购房者要警惕卖房面积承诺陷阱，学会辨别真实面积，避免买房纠纷。在购房过程中，保持警惕，了解相关法律法规，维护自身权益。