在家庭装修的过程中，我们经常会听到“建筑面积”和“可售面积”这两个术语。然而，很多人对于这两个概念的具体含义和计算方法并不清楚。本文将为你详细揭秘建筑面积与可售面积的区别，并教你如何准确计算实际可用空间。
建筑面积与可售面积的区别
建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙（或边界）所包围的空间，包括室内空间和外墙部分。在我国，建筑面积的计算标准是按照房屋的外墙（或边界）来确定的。简单来说，建筑面积就是房屋的外墙面积。
可售面积
可售面积是指房屋实际可供销售或使用的面积。它与建筑面积相比，去除了外墙厚度、公共空间等部分。可售面积是购房者在购买房屋时需要支付的实际面积。
如何计算实际可用空间
要计算实际可用空间，我们需要从可售面积中减去以下部分：
外墙厚度：根据外墙的材料和结构，外墙厚度通常在12-25厘米之间。以18厘米为例，每平方米的外墙厚度将占用0.18平方米的面积。
公共空间：包括楼梯、电梯间、走廊等。这些空间虽然属于建筑物的一部分，但并不属于购房者可用的私人空间。
户内结构：如墙体、门窗等。这些结构也会占用一定的空间。
计算公式
实际可用空间 = 可售面积 - 外墙厚度 - 公共空间 - 户内结构
下面以一个具体案例进行说明：
假设一套房屋的可售面积为100平方米，外墙厚度为18厘米，公共空间占20平方米，户内结构占10平方米。则该房屋的实际可用空间为：
实际可用空间 = 100平方米 - 0.18平方米/平方米 × 100平方米 - 20平方米 - 10平方米 实际可用空间 = 100平方米 - 18平方米 - 20平方米 - 10平方米 实际可用空间 = 52平方米
总结
了解建筑面积与可售面积的区别，以及如何计算实际可用空间，对于购房者来说非常重要。在实际购房过程中，我们需要关注房屋的实际可用空间，以便更好地规划家居布局和生活空间。希望本文能帮助你更好地了解家庭装修的相关知识。