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揭秘广州二手房交易：一应俱全的计算器助你轻松评估购房成本

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在广州，二手房交易是一个复杂且涉及多个环节的过程。为了帮助购房者更好地了解购房成本，本文将详细介绍广州二手房交易中的各项费用，并提供一应俱全的计算器，让你轻松评估购房成本。

一、广州二手房交易税费

在广州进行二手房交易，税费是购房者需要重点关注的部分。以下是广州二手房交易中常见的税费项目：

1. 契税

契税是购房者购买二手房时必须缴纳的税费，税率根据房屋性质和面积有所不同。以下为广州契税税率表：

房屋性质 面积（平方米） 税率
普通住宅 ≤90 1%
普通住宅 >90 1.5%
非普通住宅 ≤90 1.5%
非普通住宅 >90 3%

2. 印花税

印花税是针对买卖双方签订的房屋买卖合同征收的税费，税率为合同金额的0.05%。

3. 土地增值税

土地增值税是指在房屋买卖过程中，因土地增值而征收的税费。税率根据房屋原值和成交价的不同，分为四级。

4. 个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖过程中，因房屋增值而征收的税费。税率根据房屋性质和持有年限的不同，分为两种。

二、广州二手房交易其他费用

除了税费之外，广州二手房交易还需要支付以下费用：

1. 房屋评估费

房屋评估费是指委托专业机构对房屋价值进行评估的费用，费用标准一般为评估价值的0.5%。

2. 交易手续费

交易手续费是指向房产交易管理部门缴纳的费用，费用标准为成交金额的0.5%。

3. 产权过户费

产权过户费是指向房产登记部门缴纳的费用，费用标准为登记价值的0.25%。

4. 产权证印花税

产权证印花税是指向房产登记部门缴纳的费用，费用标准为产权证登记价值的0.05%。

三、广州二手房交易计算器

为了帮助购房者更方便地计算购房成本，以下提供一应俱全的广州二手房交易计算器：

1. 契税计算器

def calculate_契税(area, is_common):
    if is_common:
        if area <= 90:
            return area * 0.01
        else:
            return area * 0.015
    else:
        if area <= 90:
            return area * 0.015
        else:
            return area * 0.03

2. 印花税计算器

def calculate_印花税(amount):
    return amount * 0.0005

3. 土地增值税计算器

def calculate_土地增值税(original_value, sale_price):
    if sale_price - original_value <= 100000:
        return 0
    elif sale_price - original_value <= 500000:
        return (sale_price - original_value) * 0.05
    elif sale_price - original_value <= 1000000:
        return (sale_price - original_value) * 0.1
    elif sale_price - original_value <= 2000000:
        return (sale_price - original_value) * 0.15
    else:
        return (sale_price - original_value) * 0.2

4. 个人所得税计算器

def calculate_个人所得税(original_value, sale_price, holding_years):
    if holding_years <= 5:
        return (sale_price - original_value) * 0.1
    else:
        return 0

通过以上计算器，购房者可以轻松计算出广州二手房交易中的各项费用，为自己购房提供有力支持。

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