在现代的住房市场中，商住房贷款是一种常见的金融工具，帮助许多家庭实现拥有自己的住房梦想。而2017年，商住房贷款计算器作为辅助工具，更是受到广大贷款者的青睐。那么，如何使用这样的计算器来轻松计算月供与还款总额呢？本文将为你揭秘这一实用工具的使用方法。
了解商住房贷款基本概念
在开始使用商住房贷款计算器之前，我们需要对商住房贷款的一些基本概念有所了解。
1. 商住房贷款利率
商住房贷款利率是银行或金融机构根据国家基准利率上浮一定比例得出的，它会直接影响到月供和总还款金额。
2. 还款方式
目前市面上常见的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息：
每个月偿还相同数额的本金加利息，总利息固定，但每个月的本金和利息比例不同。
等额本金：
每个月偿还相同数额的本金，但随着时间的推移，每月应还的利息会逐渐减少，总还款金额也随之递减。
3. 还款年限
还款年限即贷款人需在多长时间内还清所有贷款。
商住房贷款计算器使用方法
了解了以上基本概念后，我们可以开始学习如何使用商住房贷款计算器。
1. 选择计算器类型
目前市面上有很多种商住房贷款计算器，可以根据个人需求和偏好选择适合的。
2. 输入贷款信息
以等额本息为例，通常需要输入以下信息：
- 贷款金额：贷款总额
- 贷款利率：银行给出的商住房贷款利率
- 还款年限：贷款期限
3. 计算结果
输入信息后，计算器会自动计算出以下结果：
- 每月应还金额：等额本息每月应还的本金和利息之和
- 总还款金额：贷款期限内的总还款金额
- 总利息：贷款期间产生的总利息
4. 分析结果
通过对计算结果的比较，可以帮助贷款者更好地了解不同贷款方案的优劣，从而作出更为合理的选择。
总结
使用商住房贷款计算器可以帮助贷款者快速计算出月供和还款总额，为贷款决策提供有力支持。掌握这一实用工具的使用方法，不仅能帮助我们更好地规划财务，还能在购房过程中节省时间和精力。希望本文能对你有所帮助。