房抵贷，即房屋抵押贷款，是指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。2017年，随着房地产市场的发展，房抵贷计算器应运而生，为广大购房者提供了极大的便利。本文将为您揭秘2017年房抵贷计算器的功能与使用方法，帮助您轻松驾驭购房梦想。
一、房抵贷计算器的基本功能
房抵贷计算器具有以下基本功能：
- 贷款额度计算：根据抵押房产的价值和贷款比例，计算可贷款的最高额度。
- 贷款利率计算：根据当前市场利率，计算贷款利息。
- 还款计划制定：根据贷款金额、利率和还款期限，制定详细的还款计划，包括每月还款额、利息和本金等。
- 提前还款计算：计算提前还款所需支付的利息和剩余本金。
二、房抵贷计算器的使用方法
1. 贷款额度计算
以某市一套价值100万元的房产为例，假设贷款比例为70%，则可贷款的最高额度为：
房产价值 = 1000000 # 房产价值
贷款比例 = 0.7 # 贷款比例
贷款额度 = 房产价值 * 贷款比例
贷款额度
2. 贷款利率计算
以年利率4.9%为例，计算贷款利息：
年利率 = 0.049 # 年利率
贷款额度 = 700000 # 贷款额度
贷款利息 = 贷款额度 * 年利率
贷款利息
3. 还款计划制定
以贷款额度为700万元，贷款期限为20年，等额本息还款方式为例，计算每月还款额：
贷款额度 = 7000000 # 贷款额度
贷款期限 = 20 # 贷款期限（年）
月利率 = 年利率 / 12 # 月利率
# 等额本息还款公式
每月还款额 = (贷款额度 * 月利率 * (1 + 月利率) ** 贷款期限) / ((1 + 月利率) ** 贷款期限 - 1)
每月还款额
4. 提前还款计算
以提前还款金额为50万元为例，计算提前还款所需支付的利息和剩余本金：
提前还款金额 = 500000 # 提前还款金额
剩余贷款期限 = 20 - 5 # 剩余贷款期限（年）
月利率 = 年利率 / 12 # 月利率
# 提前还款利息计算
提前还款利息 = 提前还款金额 * (1 + 月利率) ** 剩余贷款期限 - 提前还款金额
提前还款利息
# 提前还款后剩余本金计算
剩余本金 = 贷款额度 - 提前还款金额
剩余本金
三、房抵贷计算器的优势
- 方便快捷：房抵贷计算器只需输入少量信息，即可快速计算出贷款额度、利率和还款计划。
- 精准计算：计算结果基于精确的数学模型，确保结果的准确性。
- 灵活调整：用户可以根据实际情况调整贷款额度、利率和还款期限，找到最适合自己的还款方案。
四、总结
2017年房抵贷计算器的出现，为购房者提供了极大的便利。通过房抵贷计算器，您可以轻松了解贷款利率、还款计划等信息，为购房梦想保驾护航。在购房过程中，合理利用房抵贷计算器，将有助于您做出明智的决策。