在购买新房时，我们常常会听到“建筑面积”和“使用面积”这两个词。它们虽然都与房屋面积有关，但实际含义和计算方式却大不相同。了解这两者的区别，对于购房者来说至关重要。下面，我们就来详细探讨一下建筑面积与使用面积的区别。
建筑面积
建筑面积是指房屋外墙（或外墙勒脚）外围水平投影面积的总和。简单来说，就是房屋外表面积。计算公式为：
[ \text{建筑面积} = \text{房屋外墙面积} + \text{房屋屋顶面积} ]
建筑面积包含的内容
- 房屋外墙面积：包括所有墙体面积，包括承重墙和非承重墙。
- 房屋屋顶面积：包括所有屋顶面积，包括斜屋顶和平屋顶。
- 公共区域面积：如电梯井、楼梯间、公共走廊等。
使用面积
使用面积是指房屋内部实际可使用的面积。简单来说，就是房屋内部面积。计算公式为：
[ \text{使用面积} = \text{建筑面积} - \text{墙体面积} ]
使用面积包含的内容
- 室内空间：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
- 阳台面积：如果是封闭阳台，则计入使用面积；如果是开放式阳台，则不计入使用面积。
建筑面积与使用面积的区别
- 计算方式不同：建筑面积是房屋外表面积，使用面积是房屋内部实际可使用面积。
- 包含内容不同：建筑面积包含墙体面积、公共区域面积，使用面积只包含室内空间和阳台面积。
- 实际使用效果不同：使用面积更直观地反映了房屋的实际居住效果。
新房购买必看
在购买新房时，我们需要关注以下方面：
- 明确建筑面积和使用面积：在购房合同中，明确约定建筑面积和使用面积的计算方式。
- 了解公摊面积：公摊面积是指建筑面积中不属于任何一户的公共区域面积，如电梯井、楼梯间等。了解公摊面积，有助于我们更准确地计算实际使用面积。
- 实地考察：在购房前，实地考察房屋的内部空间布局，了解实际使用效果。
总之，了解建筑面积与使用面积的区别，对于购房者来说至关重要。在购买新房时，我们要关注建筑面积、使用面积和公摊面积，以确保我们的购房权益。