在我国，建房超面积是一个比较常见的问题，很多业主在装修或扩建房屋时，往往因为不了解相关法律法规而造成超面积。那么，建房超面积的计算规则是怎样的？一层和两层的超面积有何区别？超面积后的后果又该如何应对呢？本文将为您一一揭晓。
一、建房超面积计算规则
建筑面积计算：建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。计算公式为：建筑面积 = 外墙周长 × 房屋层高。
使用面积计算：使用面积是指房屋内部可供使用的面积，包括居住面积、辅助面积和设备面积。计算公式为：使用面积 = 居住面积 + 辅助面积 + 设备面积。
建筑密度计算：建筑密度是指建筑物的占地面积与用地面积之比。计算公式为：建筑密度 = 建筑占地面积 ÷ 用地面积。
容积率计算：容积率是指建筑物地上建筑面积与用地面积之比。计算公式为：容积率 = 地上建筑面积 ÷ 用地面积。
二、一层与两层的超面积区别
面积计算：一层房屋的超面积主要是指建筑面积和使用面积的增加；而两层房屋的超面积除了包括一层房屋的超面积外，还包括楼梯、电梯等公共部分的面积。
影响：一层房屋的超面积主要影响的是房屋的使用功能和价值；而两层房屋的超面积除了影响使用功能和价值外，还可能涉及到消防安全、抗震等问题。
三、面积超标后果与应对策略
后果：
罚款：根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未经批准擅自改变土地用途、扩大建筑规模的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处拆除后地上建筑物价值1倍以下的罚款。
拆除：如果超面积严重，可能会被责令拆除超面积部分。
影响房屋价值：超面积部分可能会影响房屋的评估价值。
应对策略：
积极沟通：与当地城乡规划部门进行沟通，了解相关政策法规，争取得到合理的解决方案。
补办手续：如果超面积是由于历史原因造成的，可以尝试补办相关手续。
协商拆除：如果超面积严重，可以考虑与相关部门协商拆除超面积部分。
总之，建房超面积是一个比较复杂的问题，需要我们了解相关法律法规，合理规划房屋建设。在遇到超面积问题时，要保持冷静，积极寻求解决方案，避免造成不必要的损失。