在杭州，积分政策是保障居民住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的重要措施。对于未交房的新房，其如何计入积分政策，对于许多购房者来说是一个关心的问题。下面，我将详细为大家解析杭州未交房新房如何计入积分政策。
一、积分政策概述
杭州的积分政策主要包括购房积分和租赁积分。购房积分是指购房者在购买住房时，根据其家庭情况、住房状况等因素，获得的积分。租赁积分是指租房者在租赁住房时，根据其家庭情况、租赁情况等因素，获得的积分。
二、未交房新房计入积分的条件
购房合同签订时间：未交房新房计入积分，首先需要满足的条件是购房合同签订时间。根据杭州政策，购房合同签订时间在2016年10月1日之后的，可以计入积分。
房屋性质：未交房新房必须是住宅性质，非住宅性质的房屋无法计入积分。
房屋位置：未交房新房必须位于杭州市区范围内，包括主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区。
三、未交房新房积分计算方法
购房积分：购房积分的计算方法主要包括以下几个方面：
家庭成员积分：家庭成员包括购房者的配偶、未成年子女、成年子女（未婚、未就业、全日制在校的）。家庭成员积分根据其年龄、学历、就业情况等因素确定。
住房状况积分：购房者本人及家庭成员名下无住房的，可以额外获得住房状况积分。
购房合同签订时间积分：购房合同签订时间在2016年10月1日之后的，可以获得购房合同签订时间积分。
租赁积分：租赁积分的计算方法主要包括以下几个方面：
租赁时间积分：租赁时间越长，积分越高。
租赁房屋面积积分：租赁房屋面积越大，积分越高。
租赁房屋性质积分：租赁住宅性质的房屋，积分较高。
四、积分使用及限制
积分使用：购房积分可以用于购房，租赁积分可以用于租赁住房。
积分限制：购房积分和租赁积分的使用都有一定的限制，如积分有效期、积分使用次数等。
五、案例分析
假设小王在2018年签订了一份购房合同，房屋位于杭州市主城区，面积为100平方米。小王及其家庭成员名下无住房，家庭成员积分如下：
- 小王：35岁，大学本科毕业，工作5年，积分20分。
- 配偶：30岁，大专毕业，工作3年，积分15分。
- 女儿：10岁，小学四年级，积分5分。
根据以上情况，小王的购房积分计算如下：
- 家庭成员积分：20分（小王）+ 15分（配偶）+ 5分（女儿）= 40分。
- 住房状况积分：0分（小王及其家庭成员名下无住房）。
- 购房合同签订时间积分：10分（购房合同签订时间在2016年10月1日之后）。
小王的购房积分总计为：40分 + 0分 + 10分 = 50分。
六、总结
杭州未交房新房计入积分政策较为复杂，需要满足一定的条件，并按照一定的计算方法进行积分。希望以上解析能帮助大家更好地了解杭州未交房新房如何计入积分政策。在购房过程中，如有疑问，建议咨询相关部门或专业人士。