在北京，商住房因其独特的性质和相对较低的购买门槛，吸引了众多购房者。然而，由于商住房不能享受普通住宅的诸多福利，如学位、公积金贷款等，一些购房者希望通过增加积分来改善居住条件。以下是一些具体的方法和步骤：
一、了解积分政策
首先，购房者需要了解北京市的积分政策。积分政策通常包括以下几个方面：
- 积分种类：北京市的积分主要包括住房积分、社保积分、纳税积分等。
- 积分获取方式：住房积分可以通过购买住房获得，社保积分和纳税积分则与个人在北京市的社保缴纳和纳税情况相关。
- 积分使用条件：积分的使用通常与购房者的购房资格、子女入学等挂钩。
二、增加住房积分
购房者可以通过以下几种方式增加住房积分：
- 购买商住房：购买商住房可以直接获得住房积分。积分的多少通常与购房者的购房金额和房屋面积相关。
- 租赁住房：租赁住房也可以获得积分，但积分通常低于购买住房。
- 共有产权房：购买共有产权房可以获得较高的积分，因为共有产权房兼具保障性和市场性。
三、增加社保积分和纳税积分
除了住房积分，购房者还可以通过以下方式增加社保积分和纳税积分：
- 缴纳社保：在北京市缴纳社保可以增加社保积分。社保缴纳年限越长，积分越高。
- 缴纳个人所得税：缴纳个人所得税可以增加纳税积分。纳税金额越高，积分越高。
四、申请改善居住条件
购房者可以通过以下步骤申请改善居住条件：
- 准备材料：根据积分政策，准备相应的申请材料，如身份证、户口本、购房合同、社保缴纳证明等。
- 提交申请：将准备好的材料提交给相关部门，如街道办事处、住房保障部门等。
- 等待审核：相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后，购房者即可改善居住条件。
五、注意事项
- 积分有效期：积分通常有一定的有效期，购房者需要在有效期内使用积分。
- 积分优先级：不同类型的积分在申请改善居住条件时可能有不同的优先级。
- 政策变化：北京市的积分政策可能会发生变化，购房者需要及时关注政策动态。
通过以上方法，购房者可以在北京市通过增加积分来改善居住条件。需要注意的是，积分政策可能因地区和时间而有所不同，购房者需要根据自身情况选择合适的方法。