在北京，随着房地产市场调控政策的不断深化，积分摇号购房成为了一种新的购房方式。这种方式不仅让购房更加公平，也为符合条件的购房者提供了更多机会。本文将为您详细揭秘北京积分摇号买房的标准及所需积分。
积分摇号购房的背景
积分摇号购房是针对非北京户籍家庭的一种购房政策，旨在解决北京住房市场的供需矛盾，让更多有购房需求的非京籍家庭能够有机会拥有自己的住房。这种购房方式通过积分系统，综合评估购房者的工作、纳税、居住等因素，按照积分高低进行摇号。
积分摇号购房的标准
1. 非京籍家庭条件
首先，申请者必须是具有北京市非农业户口的家庭，且家庭主要成员在申请时需为北京连续缴纳社保或个税满5年。
2. 社保和个税缴纳情况
申请家庭主要成员在申请前连续缴纳社保或个税满5年，并且缴纳基数不得低于北京市规定的最低缴费基数。
3. 工作稳定性
申请人需在北京市就业，并在申请前连续缴纳社保或个税。
4. 居住条件
申请人在北京市连续居住满5年，并且拥有合法稳定住所。
所需积分
1. 积分构成
北京积分摇号购房的积分由基础积分、附加积分和加分项组成。
- 基础积分：包括社保缴纳年限、个税缴纳年限等；
- 附加积分：如购房者的工作单位性质、学历等；
- 加分项：包括荣誉称号、志愿者服务时长等。
2. 积分标准
- 社保缴纳年限：每满1年积1分，最高积分30分；
- 个税缴纳年限：每满1年积1分，最高积分30分；
- 工作单位性质：国有企业、高新技术企业等，根据单位性质和级别，可额外获得10-50分的积分；
- 学历：博士、硕士等不同学历，可获得10-30分的积分；
- 其他加分项：如获得荣誉称号、参与志愿者服务等，每项可获得1-5分的积分。
3. 积分要求
申请人需满足最低积分要求，才能参与积分摇号。不同区域的最低积分要求可能会有所不同，申请人需要根据具体情况了解所在区域的最低积分要求。
案例分析
假设小王在北京连续缴纳社保5年，个税缴纳4年，工作单位性质为高新技术企业，学历为硕士。根据积分标准，小王的积分计算如下：
- 社保缴纳积分：5年 * 1分/年 = 5分
- 个税缴纳积分：4年 * 1分/年 = 4分
- 工作单位性质积分：20分（高新技术企业）
- 学历积分：20分（硕士）
- 加分项：无
小王的积分总计为：5 + 4 + 20 + 20 = 49分
如果小王所在区域的最低积分要求为40分，那么小王就有资格参与积分摇号购房。
总结
积分摇号购房是北京房地产市场调控政策的重要组成部分，通过积分系统，让非京籍家庭有机会在公平竞争中获得购房资格。了解积分摇号购房的标准及所需积分，有助于申请人更好地准备相关材料，提高中签率。