2017年，南宁房地产市场在经历了一系列政策调控和市场调整后，预售面积数据成为观察市场走势的重要指标。本文将从预售面积的角度，分析2017年南宁房地产市场的整体趋势，并盘点当时的热门项目。
一、市场概述
1.1 政策背景
2017年，国家针对房地产市场持续实施调控政策，尤其是在限购、限贷、限价等方面加大力度。南宁作为广西壮族自治区首府，积极响应国家政策，出台了一系列调控措施，包括限制非本地户籍居民购买二套房、提高首套房首付比例等。
1.2 市场表现
在政策调控和市场自身发展的共同作用下，2017年南宁房地产市场呈现出以下特点：
- 成交量波动：受到政策调控的影响，成交量波动较大，但整体呈上升趋势。
- 价格稳定：房价在经历了年初的上涨后，逐渐回归理性，整体保持稳定。
- 产品结构优化：房企纷纷加大在改善型住宅、精装修房等高端产品上的投入。
二、预售面积分析
2.1 预售面积总体情况
根据南宁市统计局发布的数据，2017年南宁房地产预售面积为XX万平方米，同比增长XX%，较上年同期有所下降。
2.2 区域分布
在预售面积的分布上，青秀区、西乡塘区和兴宁区是主力军，合计占全市预售面积的XX%。其中，青秀区以XX万平方米的预售面积位居首位。
2.3 产品类型
在预售产品类型上，住宅类产品占据绝对主导地位，占比达到XX%。其中，普通住宅的预售面积最大，占比XX%。
三、热门项目盘点
3.1 融创九街
融创九街位于青秀区，是南宁市中心的一个大型综合体项目。项目总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。融创九街以其优越的地理位置、丰富的产品线以及高品质的物业管理，成为2017年南宁房地产市场的一大热门项目。
3.2 南宁万科城
南宁万科城位于西乡塘区，是一个集住宅、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。项目总建筑面积约XX万平方米，住宅产品线丰富，包括洋房、高层等。南宁万科城以其优质的教育资源和便捷的交通条件，吸引了众多购房者。
3.3 碧桂园凤翔府
碧桂园凤翔府位于兴宁区，是碧桂园在南宁打造的一个高品质住宅项目。项目总建筑面积约XX万平方米，产品以别墅和洋房为主。碧桂园凤翔府以其独特的园林景观和优质的服务，成为南宁房地产市场的一颗耀眼明星。
四、市场展望
2017年南宁房地产市场在政策调控和市场自身发展的共同作用下，取得了较好的成绩。预计在2018年，南宁房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场供需关系将更加平衡，产品结构将进一步优化。
总之，通过对2017年南宁房地产预售面积的数据分析，我们可以清晰地看到市场趋势和热门项目。这些信息对于购房者、投资者以及开发商都具有重要的参考价值。