在2017年，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择贷款购房。然而，面对复杂的贷款计算，很多人感到头疼。别担心，今天就来教大家如何使用房产贷款计算器，轻松算出月供，让贷款买房变得不再困难。
什么是房产贷款计算器？
房产贷款计算器是一种基于贷款利率、贷款金额、贷款期限等参数，自动计算出每月还款额的工具。它可以帮助购房者了解自己的还款能力，为贷款决策提供参考。
如何使用房产贷款计算器？
1. 确定贷款参数
首先，我们需要确定以下贷款参数：
- 贷款金额：购房总价减去首付款
- 贷款年限：贷款期限，一般最长为30年
- 贷款利率：根据当前市场利率确定，2017年5年期以上贷款利率为4.9%
2. 输入贷款参数
将上述参数输入到房产贷款计算器中，即可计算出每月还款额。
3. 了解还款方式
目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种：
- 等额本息：每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐月递减
- 等额本金：每月还款额逐月递减，其中本金固定，利息逐月递减
4. 比较还款方式
根据个人情况，比较两种还款方式的优劣，选择适合自己的还款方式。
2017年房产贷款计算器示例
假设某人在2017年购买一套100万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款年限为30年，贷款利率为4.9%。以下是两种还款方式的计算结果：
等额本息还款
| 月数 | 本金 | 利息 | 还款总额 | 月还款额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 0 | 2,910.25 | 2,910.25 | 2,910.25 |
| 2 | 2,910.25 | 2,909.94 | 5,820.19 | 5,820.19 |
| … | … | … | … | … |
| 360 | 70,000 | 0 | 70,000 | 5,820.19 |
等额本金还款
| 月数 | 本金 | 利息 | 还款总额 | 月还款额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,000 | 2,910.25 | 4,910.25 | 4,910.25 |
| 2 | 2,000 | 2,909.94 | 4,909.94 | 4,909.94 |
| … | … | … | … | … |
| 360 | 2,000 | 0 | 72,000 | 4,000 |
通过比较两种还款方式，我们可以看到，等额本息还款方式每月还款额较高，但每月还款额固定，适合收入稳定的人群；而等额本金还款方式每月还款额逐月递减，总还款额较低，但前期还款压力较大，适合收入较高的人群。
总结
使用房产贷款计算器，我们可以轻松计算出月供，为贷款决策提供参考。在购房过程中，了解贷款知识，合理规划贷款方案，才能让我们的购房之路更加顺畅。希望本文能帮助到大家，祝大家早日实现购房梦想！