在探讨2016年上海房价走势预测之前，我们首先需要了解影响房价的多种经济因素，以及这些因素如何相互作用，进而影响房价的涨跌。本文将从宏观经济、政策调控、市场供需等多个角度分析2016年上海房价走势，并给出相应的购房策略。
一、宏观经济因素
GDP增长：2016年，我国GDP增速预计在6.5%左右，虽然增速放缓，但经济仍处于合理区间。上海作为我国经济中心，GDP增长对房价走势具有重要影响。
通货膨胀：2016年，我国通货膨胀率预计在2%左右，处于温和可控状态。通货膨胀率上升会降低居民购买力，从而对房价产生一定影响。
货币政策：2016年，我国央行将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。货币政策对房价的影响主要体现在利率水平和信贷政策上。
二、政策调控因素
限购政策：2016年，上海将继续实施限购政策，限制非本地户籍居民购房。这一政策将抑制部分购房需求，对房价产生一定抑制作用。
限贷政策：2016年，上海将继续实施限贷政策，限制购房贷款额度。这一政策将降低部分购房者的购房能力，对房价产生一定抑制作用。
土地供应：2016年，上海将继续加大土地供应力度，增加住房供给。土地供应增加将有助于缓解市场供需矛盾，对房价产生一定抑制作用。
三、市场供需因素
供需关系：2016年，上海房地产市场供需关系将趋于平衡。一方面，限购、限贷政策将抑制部分购房需求；另一方面，土地供应增加将增加住房供给。
投资需求：2016年，随着房地产市场逐渐回归理性，投资需求将有所下降。但部分投资者仍会选择投资房地产市场，对房价产生一定支撑作用。
四、2016年上海房价走势预测
综合以上因素，预计2016年上海房价走势将呈现以下特点：
整体平稳：在政策调控和市场供需的影响下，2016年上海房价整体将保持平稳。
区域分化：不同区域房价走势将出现分化，市中心区域房价相对稳定，郊区房价可能略有上涨。
价格波动：在政策调控和市场供需的影响下，房价将出现一定波动，但整体幅度不会太大。
五、购房策略
关注政策变化：密切关注限购、限贷等政策变化，合理调整购房计划。
理性投资：在投资房地产市场时，要理性分析市场供需、政策调控等因素，避免盲目跟风。
关注区域差异：在购房时，要关注不同区域的房价走势，选择合适的购房区域。
注重自住需求：购房应以自住需求为主，避免过度追求投资回报。
总之，2016年上海房价走势将受到宏观经济、政策调控、市场供需等多种因素的综合影响。购房者应密切关注市场动态，合理制定购房策略。