在探讨2015年上海房价走势预测之前，我们首先需要回顾一下2014年上海房地产市场的情况，并分析影响房价走势的关键因素。接着，我们将基于这些因素，预测2015年的房价走势，并给出相应的投资策略。
2014年上海房地产市场回顾
2014年，上海房地产市场经历了多轮调控政策的洗礼。年初，随着“国五条”细则的出台，上海房价一度出现上涨。然而，在随后的一系列调控措施下，房价逐渐趋于稳定。以下是2014年上海房地产市场的一些关键数据：
- 成交量：2014年，上海住宅成交量约为2000万平方米，同比下降约20%。
- 价格：2014年，上海住宅均价约为每平方米2.6万元，同比上涨约5%。
- 政策：政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限价等，以抑制房价过快上涨。
影响房价走势的关键因素
- 政策调控：政府的政策调控是影响房价走势的最关键因素。在2014年，政府已经出台了一系列调控措施，未来政策走向将直接影响2015年的房价走势。
- 经济环境：宏观经济环境的变化，如GDP增长率、通货膨胀率等，也会对房地产市场产生影响。
- 人口流动：上海作为一线城市，人口流动对房地产市场的影响较大。人口流入增加，将推动房价上涨；人口流出，则可能导致房价下跌。
- 土地供应：土地供应量直接影响新房的上市量，进而影响房价走势。
2015年上海房价走势预测
基于以上分析，以下是对2015年上海房价走势的预测：
- 政策调控：预计2015年政府将继续实施限购、限贷等政策，以抑制房价过快上涨。
- 经济环境：随着我国经济进入新常态，GDP增长率可能放缓，但通货膨胀率有望保持稳定。
- 人口流动：上海作为一线城市，人口流入仍将保持较高水平。
- 土地供应：2015年，上海土地供应量有望增加，缓解新房供应紧张的局面。
综合以上因素，预计2015年上海房价将呈现以下走势：
- 成交量：成交量有望保持稳定，但同比可能略有下降。
- 价格：房价上涨压力较大，但涨幅将有所收窄，预计全年涨幅在5%左右。
投资策略
针对2015年上海房价走势，以下是一些建议的投资策略：
- 关注政策动向：密切关注政府政策调整，及时调整投资策略。
- 选择优质楼盘：优先考虑地理位置、配套设施、开发商等因素，选择优质楼盘。
- 分散投资：避免将所有资金投入单一楼盘，分散投资降低风险。
- 关注租赁市场：在房价上涨预期下，租赁市场也将迎来机遇，可适当关注租赁市场投资。
总之，2015年上海房地产市场仍具有一定的投资价值，但投资者需密切关注市场动态，合理调整投资策略。