在购房和房产交易中，面积计算是一个非常重要的环节。其中，建筑面积和外墙面积的计算规则常常引发争议。今天，我们就来揭秘建筑面积外墙面积计算的秘密，看看外墙是否计入建筑面积，以及这一计算规则对房产交易有哪些影响。
建筑面积的定义
首先，我们需要明确建筑面积的定义。建筑面积是指建筑物外墙（勒脚以上）所围成的空间面积。这个定义意味着，建筑面积的计算范围包括了建筑物的所有内部空间，但不包括外墙以外的部分。
外墙是否计入建筑面积
那么，外墙是否计入建筑面积呢？答案是肯定的。外墙是建筑物的重要组成部分，它是构成建筑物空间的基础。因此，外墙的面积是计入建筑面积的。
建筑面积计算方法
建筑面积的计算方法主要有两种：按外墙面积计算和按实际使用面积计算。
按外墙面积计算：这种方法是最常见的计算方法。它将外墙（勒脚以上）的面积作为建筑面积，不扣除任何墙体厚度。
按实际使用面积计算：这种方法主要适用于一些特殊类型的建筑物，如别墅、跃层等。它将实际可使用的面积作为建筑面积，扣除墙体厚度、楼梯、电梯井等部分。
外墙面积对建筑面积的影响
外墙面积对建筑面积的影响主要体现在以下几个方面：
购房成本：建筑面积越大，购房成本越高。因此，外墙面积的大小直接影响购房成本。
公摊面积：建筑面积越大，公摊面积也越大。公摊面积是指业主共同使用的面积，如电梯间、楼梯间等。
房屋价值：建筑面积是衡量房屋价值的重要指标之一。建筑面积越大，房屋价值越高。
房产面积计算规则解析
房产面积计算规则主要包括以下几个方面：
外墙面积计算：如前所述，外墙面积是计入建筑面积的。
层高计算：层高是指楼层之间的垂直距离。在计算建筑面积时，层高也是需要考虑的因素。
赠送面积：一些开发商会在购房时赠送一定的面积，如露台、阳台等。这些赠送面积也需要计入建筑面积。
不可使用面积：如设备间、管道井等不可使用面积，在计算建筑面积时需要扣除。
总结
通过本文的解析，我们可以了解到外墙面积是计入建筑面积的，并且外墙面积的大小对购房成本、公摊面积和房屋价值等方面都有一定的影响。在购房和房产交易中，了解建筑面积计算规则非常重要，这有助于我们更好地维护自己的权益。