揭秘家居真相：建筑面积与实得面积大不同，如何准确计算你的实际居住空间？

在购买或租赁房屋时，我们常常会听到“建筑面积”和“实得面积”这两个词。它们听起来都很专业，但很多人并不清楚它们之间的区别，以及如何准确计算自己的实际居住空间。今天，我们就来揭开这个谜团，让你对家居真相有更深入的了解。

建筑面积与实得面积的定义

建筑面积是指建筑物外墙（包括柱、墙、梁等）围成的空间的总面积。简单来说，就是建筑物从外墙到外墙的面积总和。这个面积包括了房屋内部的墙体、公共区域（如电梯井、楼梯间等）以及所有附属设施（如地下室、露台等）。

实得面积是指房屋实际可供居住和使用的面积。它不包括公共区域、电梯井、楼梯间等非居住部分。实得面积通常比建筑面积小，因为公共区域和附属设施都需要占用一定的空间。

建筑面积与实得面积之间的差距，取决于建筑物的设计、楼层布局以及建筑规范等因素。一般来说，多层住宅的实得面积大约是建筑面积的70%-80%，而别墅等独立住宅的实得面积可能会更高。

要准确计算实得面积，我们可以采取以下几种方法：

合同中通常会明确标注建筑面积和实得面积，这是最直接、最准确的方法。

使用卷尺或激光测距仪，测量房屋的各个房间尺寸，然后根据房屋的层高和墙体厚度进行计算。这种方法较为繁琐，但可以确保计算结果的准确性。

如果自己无法准确测量，可以请专业的房地产评估师或室内设计师来帮助计算。

以下是一个简单的实例，帮助你理解如何计算实得面积：

假设一套建筑面积为100平米的住宅，层高为3米，墙体厚度为0.2米。那么，实得面积可以这样计算：

因此，这套住宅的实际居住面积为60平米。

了解建筑面积与实得面积的区别，对于购房者或租房者来说至关重要。通过本文的介绍，相信你已经对这两个概念有了更清晰的认识。在购买或租赁房屋时，一定要关注实得面积，以免造成不必要的损失。